FAQ RT2012 250 - Quelles sont les modalités d’application de la réglementation thermique pour un bâtiment qui, ultérieurement au dépôt de la demande de permis de construire a fait l’objet d’un permis de construire modificatif ? (mise à jour le 14 Mars 2025)

La date à retenir pour déterminer les modalités d’application de la réglementation thermique est celle du dépôt de la demande de permis de construire. Ainsi, si un permis de construire a été déposé avant la date d’entrée en vigueur de la RT 2012 pour le bâtiment concerné et que le permis modificatif est déposé après la date d’entrée en vigueur de la RT 2012, c’est la RT 2005 qui doit être appliquée.

En effet, la délivrance d’un permis modificatif suppose que l’évolution par rapport au projet initial reste mineure. Dans le cas contraire, il faut déposer une nouvelle demande.
Le service instructeur doit apprécier au cas par cas, en fonction de la demande présentée si le rapport de proportionnalité est respecté et si l’objet des travaux ne change pas fondamentalement. Dans ce cas, le projet de bâtiment reste soumis au droit applicable au moment du dépôt de permis de construire initial.

À contrario, si ces évolutions sont conséquentes et doivent conduire au dépôt d’un nouveau permis de construire, le projet de bâtiment est soumis au droit applicable à la date du dépôt du nouveau permis de construire.

Il existe une exception à ce principe. C’est le cas où le permis modificatif s’accompagne d’un changement d’usage (au sens des usages des réglementations thermiques) du bâtiment ou d’une partie du bâtiment.
Dans ce cas, il convient d’appliquer la réglementation en vigueur au moment du dépôt de la demande de permis modificatif pour l’usage concerné.
Par exemple, un bâtiment à usage de « commerce » lors du permis de construire initial déposé en 2020 et qui prend l’usage « bureau » dans le permis modificatif déposé en 2023 est alors soumis à la RE2020.